万科再获深铁42亿元借款支持
【鹿光网】周五（2月21日）晚间，万科A（000002）发布公告称，其第一大股东深铁集团拟向公司提供42亿元股东借款，用于偿还万科即将到期的公开债务。至此，深铁集团已累计向万科提供70亿元股东借款，全部用于支持公司债务兑付。
万科方面表示，此次股东借款将有效满足公司资金需求，借款利率仅为2.34%，显著低于公司从金融机构获得的融资利率，且质押率高于市场惯例，充分体现了深铁集团作为大股东对公司的坚定支持。公告显示，该借款期限为3年，利率较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。借款由万科旗下3家全资子公司——上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。未来三个月内，万科需经股东大会审议通过后，提供价值不超过60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，并解除上述三家子公司的担保责任。
据《证券时报》报道，自去年以来，深铁集团通过多种方式持续为万科“输血”。除70亿元股东借款外，2024年以来，深铁集团还认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块及红树湾物业开发项目49%的投资收益权。深铁集团此前曾公开表示，将继续发挥自身优势，支持万科新组建的经营团队统筹资源，助力公司实现健康稳定发展。
在多方支持下，万科近期频传积极信号。2月18日，公司宣布将如期兑付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，金额20亿元。这是2025年以来万科完成的第三笔公开债务如期偿还。同日，万科披露，与中信金石、新华保险、大家保险等机构合作设立的新Pre-REITs基金正式成立，总规模达16亿元。这一基金预计将为万科带来正向现金流及利润。有分析人士指出，新华保险、大家保险等头部险资参与投资，显示市场对万科资产质量和运营能力的认可，也反映出对公司信心的逐步回暖。
业内人士认为，深铁集团的持续支持叠加险资的加码布局，为万科提供了重要的资金保障，助力其渡过流动性难关。据报道，在股东及市场各方的共同努力下，万科正在稳步推进债务优化和业务调整，未来发展前景值得关注。
